foto1 foto2 foto3 foto4 foto5


vip@vip-dom.in

Сегодня коммерческая недвижимость набирает обороты, что ведет к ее массовой скупке и аренде. Стало намного выгоднее производить инвестиции в коммерческую недвижимость, чем в жилую.

Коммерческую недвижимость скупают по разным причинам: реконструкция, расширение собственного бизнеса, для перепродажи и сдачи в аренду.
Расскажем вам, как приобрести такие ценные квадратные метры.

Сразу следует заметить, что весь процесс покупки недвижимости такого рода делится на два этапа: оформление договора с покупателем о предоставлении коммунальных услуг и передача документов о купле продаже. Чтобы заключить договор о купле продаже недвижимости коммерческого назначения, необходим стандартный набор документов: документы покупателя и продавца, правоустанавливающие документы, а также справки из БТИ. Конкретнее, к сожалению, рассказать о том, какие именно документы потребуются, нельзя, так как их набор сильно зависит от определенной ситуации и сферы сделки.
Если все документы, справки и акты находятся на руках у продавца, то первый этап купли-продажи проходит достаточно быстро, но такое бывает редко. У нас, как водится, документы зачастую находятся в плачевном состоянии, потому что продавец не желает тратить свои деньги на приведение их в норму. Покупатель за свои деньги вынужден заниматься этим вопросом от имени продавца. В таком случае первый этап может затянуться до полугода.

Сам процесс непосредственного оформления коммерческой недвижимости занимает от 1 до 3 месяцев. В большинстве случаев, при оформлении помещения необходимо оформить аренду на землю в территориальных подразделениях. Но учтите, если вы возьмете в аренду землю (процесс долгий и дорогостоящий), на котором находится ваше помещение, то вам придется платить за нее арендную плату. Также необходимо будет перерегистрировать акт постоянного землепользования в организации по землеустройству, если участок на котором расположена коммерческая недвижимость находится в постоянном пользовании.

Самый трудоемкий процесс начинается после того, как вы приобрели коммерческую недвижимость, так как теперь перед вами стоит задача договориться с коммунальщиками. Довольно трудно договорится и согласовать технические условия на электро- и теплоснабжение, так как кроме официальных проплат, скорее всего, придется сделать и несколько условно-неофициальных (размер которых доходит до 30% от общей стоимости всего проекта). Таким образом, аренда коммерческой недвижимости представляет собой юридически и технически сложное мероприятие, к которому следует подойти внимательно и осторожно, потому что от этого зависит ваше будущее и перспективы вашего бизнеса.