foto1 foto2 foto3 foto4 foto5


vip@vip-dom.in

Наиболее ответственным моментом в процессе покупки квартиры принято считать юридический аспект сделки, а именно заключение договора. Вопреки этому мнению, ключевым этапом является подготовительный: поиск квартиры, ее осмотр и встреча с владельцами реализуемого жилья. Предусмотрительность никогда не помешает.

В основном для проведения качественной сделки с недвижимостью следует начинать с основательного анализа документов. Ведь без тщательной проверки юридической истории реализуемого объекта недвижимости невозможно гарантировать защиту от несанкционированных и мошеннических действий. Каждый потенциальный покупатель просто обязан исследовать правоустанавливающий пакет документов на продаваемую квартиру. Различные, даже незначительные, юридические несовпадения с действительностью способны в дальнейшем привести к серьезным проблемам, требующим судебного вмешательства.

На заметку потенциальному покупателю:

Изучение правоустанавливающих документов подразумевает в первую очередь исследование фактора, соответствует ли сделка по покупке квартиры установленным законодательным нормам. Не менее важное обстоятельство, которое в обязательном порядке проверяется, – это то, когда продавцом объекта недвижимости была совершена сделка по приобретению. Так как если предыдущее приобретение недвижимости произошло спустя некоторое время, то, скорее всего, в последующем такое приобретение может быть оспорено. В судебном порядке подобная сделка может быть признана недействительной.

Очень часто происходят такие распространенные ситуации, когда от имени законного представителя договор пытается заключить третье лицо. В этом случае полномочия третьего лица должны быть оформлены соответствующим образом, а именно необходимо предоставить доверенность. Документ не должен быть написан от руки, его нужно оформить у нотариуса. К проверке полномочий представителя рекомендуется подходить осмотрительно и внимательно, поскольку дальнейшие судебные споры никому не нужны. Например, в последнее время в суде очень часто можно встретить огромное количество судебных разбирательств, в которых родственники продавцов начинают оспаривать совершенную сделку, руководствуясь доводами, что на момент заключения договора продающая сторона находилась в состоянии психического расстройства. Как правило, такие доводы аргументируются «липовыми» справками, поэтому риск потерять недвижимость и деньги слишком высок.

Для минимизации рисков опытные юристы настоятельно рекомендуют при покупке объекта недвижимости обращать внимание на возраст продавца. Статистика показывает, что, когда в роли продавца выступает гражданин почтительного возраста, в большинстве случаев предварительно потенциальным покупателям приходится запрашивать информацию о состоянии его здоровья. Такие справки содержат заключение о способности отдавать отчет своим поступкам. Тонкостей и нюансов множество, в каждом отдельном случае может произойти что-то непредвиденное, поэтому сопровождение сделки необходимо поручать компетентным специалистам, ни в коем случае не стоит надеяться на собственные силы.