foto1 foto2 foto3 foto4 foto5


vip@vip-dom.in

Договор аренды помещений не является обязательным документом, но стороны, заключившие его в письменной форме, всегда могут обратиться к его тексту и уточнить кто, что, где и когда должен выполнять.

Даже, если стороны прекрасно знают друг друга, следует преодолеть чувство ложного стыда и написать несколько основных положений.

Действующее законодательство не обязывает стороны заверять у нотариуса договор аренды квартиры, жилой комплекс "Покровский берег" в этом отношении не исключение. Договор считается заключенным с момента подписания его обеими сторонами.

Стороны, заключающие арендную сделку через агентство недвижимости, пользуются услугами брокера. Он предоставит участникам сделки типовой договор, который после согласования разногласий подписывают обе стороны. С этого момента сделка вступает в силу.

Подготовка договора аренды квартиры

Текст соглашения произволен, уровень детализации - по усмотрению сторон. Но есть ряд разделов, без которых соглашение теряет всякий смысл.

Следует обозначить предмет договора, т.е. указывается сама сделка, что сдается в аренду, адрес объекта ( к примеру, г. Москва, Авиаконструктора Миля, дом 11, квартира 87), срок действия соглашения, цель использования недвижимости арендатором. Кроме того, владельцем подтверждается в письменной форме, что сдаваемая жилплощадь свободна (не заложена, не арестована, не продана третьим лицам).

Здесь же должно быть указано, что подписывающая сторона - хозяин действует с согласия всех остальных владельцев этой недвижимости. Проверить этот факт для второй стороны весьма затруднительно. Причин для этого не мало - остальные владельцы здесь не живут, временно отсутствуют и т.п. Правда, случаются казусы, когда наниматель вынужден досрочно покинуть жилое помещение без финансовой компенсации ввиду неожиданного появления другого претендента (совладельца) на жилье.

Финансовая сторона сделки

Порядок расчета оговаривается отдельно. Сумма аванса и период, за который засчитывается этот платеж (как правило, авансовый платеж засчитывается за последние два месяца проживания). Размер помесячной оплаты (привязка к доллару или к рублю) и срок платежа. При соглашении на длительный срок дополнительно оговаривают возможный уровень инфляционного роста цен. В случае предоплаты за более длительный срок инфляционное подорожание на выплаченные суммы не распространяются.

Отдельным пунктом оговаривается, кем производится оплата коммунальных услуг и в каком объеме, включая и междугородные звонки.