foto1 foto2 foto3 foto4 foto5


vip@vip-dom.in

Когда необходимо получить взаймы в банковской структуре очень большую сумму средств, а уровень законного дохода не дает возможность рассчитывать на подобную сумму, можно оформить кредит под гарантию недвижимого имущества. Правда, такое залоговое оформление кредитов имеет конкретные специфики. Какие собственно – узнаете в данной публикации. Кстати, если вас интересует кредит под залог недвижимости в Астане переходите на сайт migcredit.kz.

 

кредит под залог недвижимости в Астане


На каких условиях можно получить ипотечный кредит

Банки предъявляют к собственным клиентам достаточно большие требования. Основное из которых – большой уровень заработной платы. Если человек работает официально, и скорее всего подтвердит собственный доход, значит, есть большая вероятность, что он будет вовремя платить займ. Но что делать тем, кто не может предъявить справку про доходы? Один из способов получения кредита – предъявить имущество, находящееся в залоге – это может быть как квартира, так и личный дом, и даже загородная дача. При этом одобрять показатель дохода не понадобится в том случае, когда стоимость имущества для залога существенно превосходит кредитную сумму. Условно говоря, квартира ценится в миллион рублей, а банковскому клиенту понадобилось взять в банковский займ 200 тысяч рублей. Вполне возможно, он может взять наличные средства в банковской структуре даже без предоставления справки про доходы. В общем банки согласны выдавать займы на сумму до 80% от оценочной стоимости дома или квартиры. Это необходимо брать во внимание тем, кто рассчитывает получить большой кредит.

Какие требования выдвигаются к недвижимости

Далеко не любое недвижимое имущество может применяться как залог. Квартира или дом должны быть:

ликвидными, другими словами такими которые можно быстро продать для погашения займа на случай просроченных выплат со стороны получателя займа;
без обременений – квартира и дом не должны быть в залоге по иному займу, на них не обязан быть наложен арест и так далее.
Какие документы понадобится приготовить получателю кредита на имущество, находящееся в залоге

Ипотечный кредит всегда предполагает сбор большего количества документов, чем при оформлении беззалогового кредита. Ведь кроме обычного пакета вроде паспорта, заграничные паспорта или удостоверения водителя, справки про доходы и копии трудовой, придется приготовить и документы на передаваемое в залог имущество. Сюда можно отнести:

документы, которые подтверждают право на имущество;
документы, свидетельствующие о вступлении в право владения, к примеру, договор купли/продажи;
кадастровый паспорт;
справка о количестве прописанных лиц;
справки, подтверждающие отсутствие арестов и судебных ограничений.
Для чего понадобится проведение независимой экспертизы недвижимости

Большинство банков, предоставляя денежные займы под залог, сами оценивают ориентировочную цену залоговой дома или квартиры. Это очень важно в том случае, когда получатель кредита мечтает получить относительно невысокую сумму, другими словами речь идет не о ссуде под залог недвижимости на покупку жилья, а о получении кредита на неотложные нужды. Однако в интересах получателя займа провести независимую экспертизу, которая поможет установить настоящую рыночную цену жилья сейчас. Ведь достаточно часто работники банка могут занизить цена квартиры. А самостоятельная экспертиза определит настоящую цену. Если из этого исходить легче будет получить желаемую кредитную сумму.

Пару слов об ипотечном страховании

Возможному получателю кредита предстоят затраты не только на экспертизу, но и на страхование имущества. Определенные банковские учреждения навязывают собственным клиентам конкретные компании страховщики, но вообще-то получатель кредита имеет право подобрать любую фирму. Основное, чтобы имущество, находящееся в залоге было застраховано от самых популярных рисков:

пожара, подтопления;
стихийных бедствий;
действий преступников и хулиганов;
кражи, грабежа и другое.