С каждым годом всё больше россиян при приобретении жилья, прибегают к ипотечным займам. Последние статистические данные чётко указывают на существенное увеличение выдачи ипотечных кредитов в нашем государстве. При этом следует обязательно учитывать специфические особенности ипотечных займов, с которыми вы непременно столкнётесь при их оформлении.

Эксперты советуют перед тем, как воспользоваться ипотечным займом и купить трехкомнатную квартиру, составить приблизительный план, по которому вы будете жить в течение ближайших 10-20 лет. Перед тем, как связываться с ипотекой, надо первым делом как следует взвесить все возможные риски. Не поддавайтесь эмоциям, ведь для большей части наших сограждан своё жильё являет собой одну из наивысших ценностей и при этом многие из них не знают о рисках, которые существуют при покупке жилья.

Покупка квартиры в ипотеку связана со следующими рисками:

• Валютные риски. Многие из нас ещё хорошо помнят 2008 год. Тогда из-за мгновенного обесценивания дензнаков ипотечные займы превратились для большинства наших соотечественников в источник серьёзных проблем. Чтобы защитить себя и собственную семью от валютных колебаний, следует брать ипотеку в той валюте, в которой формируется ваша постоянная прибыль.
• Снижение финансовой стабильности. Безусловно, каждый наёмный работник или бизнесмен всегда рискует потерять свой стабильный доход из-за увольнения с работы, отсутствия спроса, кризиса, уменьшения зарплаты. Но банк проблемы клиентов не интересуют – вы в любом случае обязаны выполнять условия ипотеки. Не стоит ожидать снисхождения от банков – в отсрочке платежа вам 100-процентно откажут.
• Значительный размер суммы переплаты. В настоящее время российские ставки по ипотеке весьма высоки. В итоге размер номинальной переплаты по ипотечным займам в РФ является самым большим на планете. Именно отсюда возникло другое название ипотеки – «кабала». Сумма переплаты по ипотечному займу, как правило, существенно превышает начальную стоимость выбранного объекта.

Мы перечислили лишь основные риски, на самом деле их очень много. Вам, быть может, придётся менять место жительства либо уехать в командировку в иное государство. Либо вы просто захотите сменить обстановку. Если вы серьёзно настроены на приобретение жилплощади в ипотеку, то должны решить, как поступить при форс-мажорной ситуации. Хватит ли вам денег, чтобы не только внести первый взнос, но и оплатить услуги оценщиков, нотариуса, страхового агента и иных служб? Какую квартиру выгодно купить в старом здании или квартира от застройщика. Если вы заранее не предусмотрите дополнительную сумму денежных средств в своём «фонде покупки жилплощади», то вполне возможно, что одним ипотечным займом дело не ограничится и придётся дополнительно оформить и потребительский займ.